あまり知られてない注文住宅の土地探しの正解

「いい土地が見つからない……」
「結局、何から始めればいいのか分からない」

もしあなたが今、スマホの画面越しに土地を探したり、週末に不動産屋へ行く予定を立てているなら、少しだけ手を止めてぼくの話を聞いてください。

　

ぼくも、当時はあなたと同じように
「まずは土地探しだ！」
と信じ込み、泥沼にはまっていました。

結論から言います。
注文住宅を建てたいなら、不動産屋で土地を探してはいけません。

言わずもがなですが、不動産屋にとって、その土地に「理想の家が建つかどうか」はどうでもいいことなんです。

そもそも彼らが取り扱っている土地は、注文住宅を建てるためのものばかりではありません。

だから、注文住宅用の土地探しそのものが難しいですし、
実は、更に恐るべきリスクが存在しています。

もしあなたが勘違いして、注文住宅を建てるのが困難な土地を選んでしまったらどうなると思いますか？

当時のぼくは、ネットやチラシで良さそうな土地を見つけてはプリントアウトし、それを握りしめてハウスメーカーへ通っていました。

「いい土地を見つけた！これで理想の家が建つぞ！」
と意気揚々と。

しかし、営業マンの口から出たのは、思いもよらないダメ出しの連続でした。

その当時は、この営業マンさんに、
「コンチキショー！こっちは早く家建てたいんだよ！」
って、逆恨みの気持ちでしたが(笑)、今思えば、これってハウスメーカーの営業マンさんに、逆に救われてたんですよね。

絶望していたぼくを救ったのは、ある「逆転の発想」でした。
それは、土地を自分で探すのをやめ、「土地探しに強いハウスメーカー」を先に味方につけることです。

そのためにぼくがとった具体的で超カンタンな方法は、注文住宅の一括見積りサイトを利用したことです。

これだけで、あんなに苦労していた土地探しがウソのように、アッという間に解決したんです！

彼らは「未公開物件」という、一般の不動産サイトには絶対に出ない情報を隠し持っていました。

メーカーは「自社で家を建ててくれる顧客」のために、最高の土地をキープしているんです。

プロが間に入って交渉してくれた結果、気に入った土地を
指値で90万円以上も値引き してもらえ、さらに 仲介手数料も半額 にまで持ち込んでくれました。

不動産屋に個人で挑んでいたら、鼻で笑われて終わっていたでしょう。

ハウスメーカーは、「家を建てるための味方」です。彼らに手伝ってもらうことで、土地の目利き、価格交渉、資金計画まで、すべてが「成功ルート」に乗り始めます。

「土地が決まっていないから、まだ一括見積りは早い」
というのは、大きな間違いです。

土地がない今だからこそ、一括見積りを使う価値があります。
むしろ、土地がない状態で「家づくりのプロ」を動かさないのは、武器を持たずに戦場に行くようなものです。

ネットの残り物から妥協して土地を選ぶのか
それとも、
プロの網を仕掛けて「極上の未公開物件」を待つのか

では、あなたが土地探しの迷宮から脱出するために(笑)、登録すべき注文住宅一括見積もりサイトのランキングベスト3をご紹介します！

このランキングはあくまでぼくの個人的見解ですが、ぼくは実際に「中の人」、つまりサイト運営者さんたちですね。その方たちともミーティングをして、直接その内容や提携業者についてもインタビューしておりますので、安心してご利用いただけます。

注文住宅一括見積りサイトランキングベスト3

※ここでご紹介する一括見積もりサイトなら、登録した途端に営業電話がジャンジャンかかってくるなんてことはありませんので、安心してご利用ください！

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ちなみに、ぼくは当時５個以上のサイトに登録しました(笑)！

追伸：なぜぼくが5個も一括見積りを利用したか？

あなたは、もしかしたら
「えっ、3つも面倒くさい……」
と思っているかもしれません。

でも、考えてみてください。それぞれのサイトで提携している住宅メーカーは異なります。

なのに、１サイトだけに絞るということは、「あなたにとって最高の土地」を隠し持っているかもしれない残りの数百社を、最初から切り捨ててしまうということです。

ぼくが90万円の値引きと手数料半額を勝ち取れたのは、５個以上の注文住宅一括見積りサイトを併用して、「土地探しに本気なメーカー」を競わせたり、見積もりサイト自体に、未公開の土地を探してもらったりしたからです。

１社だけなら、ぼくは「ただのお客さん」でしたが、複数社を比較できたことで、ぼくは「選ぶ側の主導権」を握ることができたんですね。

これが本当に最後の最後です。ランキングにあげた３サイトのそれぞれの役割を見てみましょう。

まず、「タウンライフ」で未公開の出物を狙い、「家づくりのとびら」で安心できる後ろ盾を確保、そのうえで、「リショップナビ」を利用して地元ならではの低コスト物件を取りこぼさずに拾う。

この３つの網を同時に仕掛けるだけで、理想の土地に出会える確率は３倍どころか、成功の精度が文字通り別次元に変わります。

入力は数分で終わります。その数分を惜しんで、数百万円損をする土地選びをするのか、それとも、プロの網を最大に広げて、賢く最短ルートを歩むのか。

今ここで動くことが、あなたの10年後、20年後の後悔を最小限に抑える唯一の方法です。

どうせ入力する項目はどこも似たようなものです。手元に条件をメモして、一気にコピペで済ませてしまいましょう。

そのわずか５分の作業が、後に１００万円前後の差になって返ってきますから。